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法律法規(guī)
中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)修訂《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則
關(guān)于印發(fā)《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度(試行
關(guān)于征求《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第6號(hào)(征
關(guān)于征求《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第6號(hào)(征
國(guó)務(wù)院法制辦公室關(guān)于《中華人民共和國(guó)
《地方金融企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)督管理辦法》
國(guó)家出臺(tái)《“節(jié)能產(chǎn)品惠民工程”節(jié)能汽
關(guān)于加快發(fā)展我國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)的若干
土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)登記工作實(shí)施細(xì)則
關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人所得稅完稅憑證開(kāi)具
關(guān)于貫徹落實(shí)《稅收規(guī)范性文件制定管理
詳細(xì)信息
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供資料
發(fā)布日期:2013/6/5  點(diǎn)擊:4463次

(一)、企業(yè)整體評(píng)估所需提供資料:
1、資產(chǎn)占有企業(yè)全部資產(chǎn)、負(fù)債清查申報(bào)明細(xì)表;
2、企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日及前三年財(cái)務(wù)報(bào)表;
3、企業(yè)未來(lái)5年的收益預(yù)測(cè)表及其說(shuō)明;
4、現(xiàn)金庫(kù)存盤(pán)點(diǎn)表、銀行對(duì)帳單和余額調(diào)節(jié)表;
5、往來(lái)款詢證函;
6、存貨盤(pán)點(diǎn)表;
7、產(chǎn)成品銷(xiāo)售價(jià)格表;
8、有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件或其他替代性文件;
9、有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)的存放證明;
10、有關(guān)重要資產(chǎn)的購(gòu)置發(fā)票、協(xié)議、付款憑證和照片;
11、車(chē)輛行駛證;
12、房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同;
13、借款合同;
14、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明;
15、無(wú)形資產(chǎn)(商標(biāo)、專利、非專利技術(shù))轉(zhuǎn)讓協(xié)議、注冊(cè)申請(qǐng)及有關(guān)證書(shū);
16、土地使用權(quán)證書(shū);
17、當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)或土地取得、開(kāi)發(fā)費(fèi)用的支付憑證;
18、長(zhǎng)期股權(quán)投資中控股子公司的投資協(xié)議、同期會(huì)計(jì)報(bào)表;如持股比例為50%及以上則需對(duì)其進(jìn)行整體評(píng)估(需單獨(dú)提供本清單所列資料)
19、企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告、增加資本的驗(yàn)資報(bào)告;
20、房屋建筑物的預(yù)(決)算資料以及當(dāng)?shù)氐娜≠M(fèi)依據(jù);
21、企業(yè)廠區(qū)總平面圖;
22、企業(yè)內(nèi)部控制制度方面的資料;
23、企業(yè)管理當(dāng)局就某些重大事項(xiàng)的聲明。
24、資產(chǎn)負(fù)債清查核實(shí)及調(diào)整的情況說(shuō)明。

(二)、實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估所需提供資料:
  1、機(jī)器設(shè)備:

1、

機(jī)器設(shè)備清查明細(xì)表;

2、

車(chē)輛清查明細(xì)表;

3、

在建工程(設(shè)備安裝部分)清查明細(xì)表;

4、

大型國(guó)產(chǎn)設(shè)備的購(gòu)貨發(fā)票及合同;

5、

進(jìn)口設(shè)備的合同、報(bào)關(guān)單、裝箱單;

6、

工藝流程圖及說(shuō)明;

7、

設(shè)備檔案(包括運(yùn)行記錄、事故記錄、維修保養(yǎng)情況);

8、

大型設(shè)備大修、技改資料(次數(shù)、時(shí)間、費(fèi)用);

9、

大型設(shè)備安裝工程竣工資料;

10、

重要資產(chǎn)照片;

11、

其他相關(guān)資料。

  2、房屋構(gòu)筑物評(píng)估資料清單:

1、

房屋建筑物清查明細(xì)表;

2、

構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施清查明細(xì)表;

3、

地下工程(管、溝)清查明細(xì)表;

4、

在建工程(土建工程)清查明細(xì)表;

5、

土地紅線圖及建筑物總平面圖、室外管線圖(包括上水、下水、煤氣、暖氣、蒸汽、電線、電纜等);

6、

產(chǎn)權(quán)證明文件(房產(chǎn)證、或城建規(guī)劃許可證、建筑施工許可證或開(kāi)工許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū));

7、

工程概(預(yù))算書(shū)、工程決算書(shū)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

8、

當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b定額標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)差文件(協(xié)助提供);

9、

當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蠀⒖純r(jià)格(協(xié)助提供);

10、

當(dāng)?shù)啬壳肮I(yè)與民用各類建筑物的市場(chǎng)行情(售價(jià)或建安成本)(協(xié)助提供);

11、

當(dāng)?shù)厥 ⑹、最新出版的統(tǒng)計(jì)年鑒(協(xié)助提供);

12、

企業(yè)現(xiàn)行房產(chǎn)折舊年限及折舊率;

13、

如有合作建房者需提供合作建房政府批文,及合作建房合同、協(xié)議等有關(guān)資料;

14、

如有房屋帳面原值系已經(jīng)評(píng)估后調(diào)整的原值,則需提供房屋原始帳面值及原評(píng)估報(bào)告復(fù)印件;

15、

如有出租房屋者需提供房屋租賃合同及近三年租金、費(fèi)用等明細(xì);

16、

購(gòu)房的提供付清房款證明。

(三)、森林資源資產(chǎn)評(píng)估所需提供資料:
  1、林木資產(chǎn)基本情況調(diào)查表;
  2、縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的有效的林權(quán)證或其他替代性文件;
  3、租用土地合同(或協(xié)議)附平面圖;
  4、資產(chǎn)占有單位近幾年對(duì)林木資產(chǎn)投入情況;
  5、林木資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告。

 

(四)、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估所需提供資料:
1、專利與專有技術(shù)評(píng)估所需資料:

——

委托方為技術(shù)出讓方

1、

關(guān)于評(píng)估對(duì)象(專利或?qū)S屑夹g(shù))的詳細(xì)說(shuō)明,特別是關(guān)于該項(xiàng)技術(shù)的先進(jìn)所在及其實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的文字資料(或圖紙、數(shù)據(jù));

2、

關(guān)于該項(xiàng)技術(shù)的產(chǎn)權(quán)界定資料,若為專利請(qǐng)?zhí)峁⿲@C及專利號(hào);若為國(guó)有無(wú)形資產(chǎn)需提供立項(xiàng)申請(qǐng)及批復(fù);

3、

該項(xiàng)技術(shù)的研制、開(kāi)發(fā)成本。如該項(xiàng)技術(shù)已使用過(guò),則提供前三年為本企業(yè)創(chuàng)造的效益(應(yīng)說(shuō)明生產(chǎn)規(guī)模);

4、

關(guān)于該項(xiàng)技術(shù)的先進(jìn)性、適用性與經(jīng)濟(jì)合理性的有關(guān)權(quán)威部門(mén)鑒定與證明文件;

5、

技術(shù)成熟程度和預(yù)期壽命;

6、

預(yù)期在何種生產(chǎn)規(guī)模下該技術(shù)的應(yīng)用可能產(chǎn)生的效益;

7、

市場(chǎng)情況預(yù)測(cè):市場(chǎng)需求情況、占有率、同行業(yè)或同類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)情況、行業(yè)平均獲利情況;

8、

該技術(shù)的轉(zhuǎn)讓情況:轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓次數(shù)、地區(qū);

9、

預(yù)期定價(jià)范圍。

 

——

委托方為技術(shù)受讓方(除需提供該項(xiàng)技術(shù)的詳細(xì)資料外,尚需提供):

1、

預(yù)計(jì)引進(jìn)該技術(shù)后的投資規(guī)模、進(jìn)度;

2、

生產(chǎn)規(guī)模、預(yù)計(jì)生產(chǎn)情況;

3、

預(yù)計(jì)資金占用情況(固定資產(chǎn)及分類、流動(dòng)資金);

4、

按預(yù)期技術(shù)有效期預(yù)測(cè)產(chǎn)品量、單價(jià)、銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售成本、期間費(fèi)用(管理、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)費(fèi)用);

5、

預(yù)期收益情況;

6、

本企業(yè)過(guò)去三年至五年的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)歷史數(shù)據(jù)(資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);

7、

本企業(yè)人員素質(zhì)狀況與管理水平;

8、

市場(chǎng)環(huán)境情況與發(fā)展前景、同行業(yè)的平均收益率。

注:

若該技術(shù)用于公司工商登記,還需提供全體股東對(duì)該技術(shù)可作為高新技術(shù)成果進(jìn)行公司投資的確認(rèn)書(shū),以及兩名以上相關(guān)行業(yè)具有副高級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的專家簽署的參考意見(jiàn),或政府科技主管部門(mén)或相關(guān)科研機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見(jiàn),并附簽署意見(jiàn)專家的資格證明及專家名單。名單包括如下內(nèi)容:姓名、工作單位、工作單位人事管理部門(mén)的電話、所學(xué)專業(yè)、現(xiàn)從事研究領(lǐng)域、職稱職務(wù)、專家本人聯(lián)系方式。

2、商標(biāo)評(píng)估需要客戶提供的資料:

1

客戶的概況(包括經(jīng)營(yíng)歷史、現(xiàn)狀)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(特別是前五年的);

2

商標(biāo)概況,包括:商標(biāo)、注冊(cè)的時(shí)間、商標(biāo)注冊(cè)的地點(diǎn)、證書(shū)號(hào)、保護(hù)內(nèi)容、使用范圍及商標(biāo)的種類、有無(wú)其他商標(biāo)(包括名稱)、商標(biāo)的法律訴訟情況、商標(biāo)的知名度、商標(biāo)有無(wú)參加有關(guān)的國(guó)際公約、協(xié)定(附件說(shuō)明)等;

3

客戶前五年的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表;

4、

客戶產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)量、工藝流程、出口歷史及展望;

5

客戶的固定資產(chǎn)折舊方法、固定資產(chǎn)原值、固定資產(chǎn)凈值、固定資產(chǎn)技術(shù)改造計(jì)劃、固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值;

6

商標(biāo)注冊(cè)的有關(guān)法律性證件,包括注冊(cè)證書(shū)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照等;

7

客戶的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略(長(zhǎng)期規(guī)劃),特別是今后五年至十年的長(zhǎng)期規(guī)劃;

8、

客戶今后五年至十年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)、資料包括: 銷(xiāo)售、生產(chǎn)預(yù)測(cè); 生產(chǎn)成本(制造成本、期間費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用)預(yù)測(cè); 折舊及稅金;損益預(yù)測(cè); 客戶所在行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、客戶對(duì)競(jìng)爭(zhēng)格局的預(yù)測(cè)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)預(yù)測(cè)及自身投資能力分析。

注:

以上 16項(xiàng)為必要提供,78項(xiàng)為盡量提供。

 

3、土地使用權(quán)評(píng)估資料清單:

1、

地產(chǎn)權(quán)屬資料:
國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);
國(guó)有土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同、協(xié)議;
政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于土地使用問(wèn)題的批文;
土地使用要獲取途徑、方式、過(guò)程等背景資料。

2、

地產(chǎn)規(guī)劃資料:
用地紅線圖;
總平面布置圖;
土地位置圖(在城市行政區(qū)劃圖中標(biāo)出);
土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃說(shuō)明及規(guī)劃圖;
土地規(guī)劃用途、建筑面積、容積率、綠化標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃部門(mén)的批文。

3、

地產(chǎn)狀況資料:
工程地質(zhì)狀況資料;
地貌狀況資料(形狀、坡度、障礙物等);
自然環(huán)境狀況資料(生態(tài)、景觀等);
建筑物情況資料(權(quán)屬、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、高度、建設(shè)年代等);
其他地上附著物情況資料;
基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)程度資料,即七通一平情況資料(道路、電力、電訊、自來(lái)水、污水、煤氣、暖氣、地面平整)及所花費(fèi)用;
商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料。

4、

參考資料:
城市行政區(qū)劃圖;
城市交通圖(或旅游交通圖);
地區(qū)宏觀發(fā)展規(guī)劃;
城市建筑規(guī)劃管理控制指標(biāo);
城市概況資料(城市的戰(zhàn)略地位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件、人口規(guī)模、旅游資源、投資規(guī)模)。

5、

地價(jià)資料(協(xié)助提供):
市基準(zhǔn)地價(jià)文件及圖表;
城市用地分類;
城市地價(jià)區(qū)類劃分文件;
地產(chǎn)所在地區(qū)土地級(jí)別;
土地取得時(shí)所支付的征地、拆遷及安置費(fèi)用;
城市土地典型地價(jià)水平(最高價(jià)、最低價(jià)、平均價(jià));
地產(chǎn)周邊土地出(轉(zhuǎn))讓、出租案例(時(shí)間、位置、使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、價(jià)格等);
當(dāng)?shù)卣畬?duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的有關(guān)規(guī)定;
地產(chǎn)所在地區(qū)物價(jià)上漲指數(shù)和地價(jià)上漲指數(shù)。

4、商譽(yù)評(píng)估需要客戶提供的資料:

1、

客戶概況:包括企業(yè)發(fā)展歷史沿革、企業(yè)現(xiàn)狀及預(yù)期狀況,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(特別是近五年的),知名度與美譽(yù)度;

2、

企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概況:包括企業(yè)主要產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)量、工藝流程、產(chǎn)品和企業(yè)所獲榮譽(yù)、經(jīng)營(yíng)效益;

3、

企業(yè)員工人數(shù)、組成、文化素質(zhì)與管理水平;

4、

客戶前五年的資產(chǎn)負(fù)債表與損益表;

5、

客戶經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略,特別是今后五至十年的發(fā)展規(guī)劃;

6、

未來(lái)五至十年財(cái)務(wù)預(yù)測(cè):包括銷(xiāo)售收入、產(chǎn)量、生產(chǎn)成本、期間費(fèi)用以及貸款額、利率、折舊、稅金及損益;

7、

客戶所在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的經(jīng)營(yíng)概況,客戶在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的有利和不利因素,預(yù)測(cè)競(jìng)爭(zhēng)格局,是否能壟斷市場(chǎng)。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)預(yù)測(cè)及新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)前景及自身投資能力;

8、

營(yíng)業(yè)外收入及支出的項(xiàng)目及其變化趨勢(shì);

9、

國(guó)內(nèi)同行業(yè)平均資金利潤(rùn)率。

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